Beekmansdalseweg 3, Nijmegen

*** PAREL IN DE STUWWAL ***

Op 10 minuutjes fietsen van het bruisende hart van Nijmegen, midden in de stuwwal met adembenemend uitzicht over de Ooijpolder, Persingen, Hoog Elten en de uiterwaarden van de Waal ligt dit schitterende vrijstaande, rietgedekte kasteeltje met multifunctioneel bijgebouw voorzien van dubbele garage.
Als er één huis in Nijmegen absoluut uniek is dan is dit huis het wel!

De naam die het huis draagt: 'Twee gezichten' kon niet beter gekozen worden. Aan de ene kant kijk je het bos in en aan de andere kant kijk je over de Ooijpolder. Een schitterend uitzicht dat nooit verveelt. 

Binnen een paar minuten lopen sta je midden in het bruisende leven in het geliefde Nijmegen-oost met vele winkelvoorzieningen, restaurantjes en gezellige kroegjes en scholen. Op je eigen domein van ruim 7.500 m2 tuin en bos, ligt het Geldersch Landschap in Beek-Ubbergen aan je voeten.
Daarmee bevind je je op één van de mooiste plekken van heel Nederland. Er is geen tweede plek in Nederland te vinden die de glooiende bosrijke omgeving van de stuwwal bij Nijmegen combineert met uitzicht over de uiterwaarden van het prachtige weidse rivierenlandschap van de Ooijpolder.

Vanaf de weg is het huis nauwelijks zichtbaar dus je geniet volledige privacy. Het is werkelijk een absolute buitenkans. Zo ervoer de huidige eigenaar het althans ook in 1965 toen hij met zijn jonge gezin vanuit het westen van het land naar Nijmegen verhuisde.

Het huis is in 1953 gebouwd, heeft nog veel authentieke details en is goed onderhouden maar gedateerd in de afwerking. De rieten kap is in 2015 vervangen. schilderwerk is bijgehouden maar er is bijvoorbeeld nog een stalen raam en en hier en daar enkele beglazing.

indeling:
Entree via het torentje met trappenhuis / gang / toilet met fontein / L-vormige woonkamer met adembenemend uitzicht met 'twee gezichten' en open haard / eenvoudige, doeltreffende keuken / boven de garage bevindt zich een super sfeervolle kamer die perfect te gebruiken is als bijvoorbeeld speelkamer, werkkamer of eetkamer. Alle ruimtes beschikken over vaste kasten voor lekker veel bergruimte 

1e verdieping: overloop / 3 slaapkamers / badkamer met inloopdouche, toilet, bidet en wastafel.

2e verdieping: vaste trap naar zolderverdieping die als bergruimte te gebruiken is. 

Onderbouw: in de onderbouw is een garage/berging met witgoedaansluitingen, een wijn/provisiekelder en een stookruimte. 

Het bijgebouw:
Het bijgebouw bestaat uit een dubbele garage met kap die nu als berging met buitengang dienst doet maar op vele manieren te gebruiken is. Denk hierbij aan werkruimte of logeerkamer voor gasten. 
Voor een bed & breakfast is een vergunning nodig. Die moet in het geval van die wens dus worden aangevraagd. 

De tuin ligt rondom het huis en beschikt over meerdere terrassen met heerlijk uitzicht. Een flink deel bestaat uit stuwwal dat zorgt voor veel privacy.

Naast de garage is er ook nog voldoende buitenparkeergelegenheid.

Kenmerken:
- bouwjaar 1953, super sfeervolle architectuur;
- prachtige ligging mt ultieme privacy;
- oppervlakte wonen: 155 m2;
- perceel circa 7.609 m2;
- bijgebouw uit 1969 met dubbele garage en berging